Sari la conținut

Locuințe sociale Sud-Muntenia 2026: ce investiții vor putea fi finanțate?

    Viitorul apel Locuințe sociale Sud-Muntenia 2026 va putea finanța mai multe tipuri de intervenții: achiziția și modernizarea unor locuințe, construirea de locuințe sociale individuale, reabilitarea celor existente, reconversia altor clădiri și dotarea locuințelor pentru respectarea standardelor legale. Investițiile vor fi dezvoltate în spiritul Noului Bauhaus European – NEB.

    Vezi investițiile → Vezi condițiile NEB
    Actualizat la 24 septembrie 2026 · apel în pregătire · Ghidul solicitantului nu este încă publicat
    Ai identificat o clădire sau un teren?

    Verifică dacă soluția răspunde unei nevoi reale de locuire socială

    Publică proiectul pe BursaFondurilor.ro și găsește specialiști pentru concept, soluție tehnică, accesibilitate, NEB, parteneriat și pregătirea viitoarei investiții.

    Publică proiectul → Vezi ghidul complet
    Patru direcții

    Apelul nu va finanța o singură formă de dezvoltare a locuințelor sociale

    ADR Sud-Muntenia a anunțat deja principalele categorii de activități avute în vedere pentru viitorul apel.

    UAT-urile și structurile eligibile nu vor fi obligate să pornească exclusiv de la o construcție nouă. În funcție de nevoia locală, soluția poate porni de la o locuință existentă, o clădire care poate fi reconvertită sau un proiect nou de locuire.

    PREP
    Tipurile de investiții sunt anunțate, dar cheltuielile detaliate nu sunt încă publicate

    Nu deducem încă eligibilitatea proiectării, terenului, utilităților, demolărilor, taxelor, consultanței sau a altor costuri. Acestea trebuie verificate în Ghidul solicitantului.

    PRSM
    Acest articol face parte din ghidul Locuințe sociale Sud-Muntenia 2026

    În pagina principală găsești bugetul de 7 milioane €, beneficiarii propuși, teritoriul eligibil, principiile NEB și statusul actual al apelului.

    Vezi ghidul complet →
    Activități anunțate

    Ce investiții vor putea fi finanțate?

    01

    Achiziție + modernizare

    Achiziționarea unor locuințe sociale și modernizarea acestora pentru respectarea standardelor legale aplicabile.

    02

    Construire

    Construirea de locuințe sociale individuale adaptate nevoilor persoanelor din grupurile vulnerabile.

    03

    Reabilitare și modernizare

    Intervenții asupra locuințelor sociale individuale existente pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire.

    04

    Reconversie

    Schimbarea destinației unor clădiri existente pentru transformarea lor în locuințe sociale individuale.

    05

    Dotări și echipamente

    Achiziția dotărilor, echipamentelor și mobilierului necesare respectării standardelor legale.

    Varianta 1

    Achiziționarea unor locuințe existente poate fi o soluție eligibilă

    Una dintre categoriile anunțate oficial este achiziționarea unor locuințe sociale.

    ADR precizează însă două condiții importante: locuințele achiziționate vor fi transferate în domeniul public al UAT și vor fi modernizate pentru a corespunde standardelor legale aplicabile locuințelor sociale.

    1 Identificare locuință existentă
    →
    2 Achiziție în condițiile ghidului
    →
    3 Domeniu public al UAT
    →
    4 Modernizare la standardele aplicabile
    !
    Nu presupunem că orice locuință aflată pe piață poate fi cumpărată prin apel

    Ghidul trebuie să clarifice condițiile imobilului, evaluarea, situația juridică, procedura de achiziție și eventualele restricții.

    Varianta 2

    Pot fi construite locuințe sociale individuale noi

    Construirea de locuințe noi este menționată explicit între activitățile viitorului apel.

    Locuințele trebuie dezvoltate pentru persoanele din grupurile vulnerabile și integrate într-un concept mai larg de locuire accesibilă, sigură și de calitate.

    NEW
    Pentru clădirile noi există deja o cerință energetică în cadrul RSO4.3

    Programul prevede un necesar de energie primară cu cel puțin 20% mai mic decât cerința aplicabilă clădirilor cu consum aproape egal cu zero – NZEB.

    i
    Cerința trebuie reconfirmată în Ghidul solicitantului al noului apel

    Ea este publicată oficial la nivelul RSO4.3, dar documentația apelului trebuie să stabilească modul concret de demonstrare.

    Varianta 3

    Locuințele sociale existente pot fi reabilitate și modernizate

    Programul nu urmărește exclusiv crearea unor locuințe noi.

    ADR include explicit reabilitarea și modernizarea locuințelor sociale individuale în categoria investițiilor care vor putea fi susținute.

    RE
    Obiectivul este îmbunătățirea condițiilor de locuire

    Intervenția trebuie privită din perspectiva utilizatorului final: siguranță, accesibilitate, calitatea spațiului și integrarea în comunitate.

    Varianta 4

    O clădire cu altă funcțiune poate fi transformată în locuințe sociale

    O direcție distinctă este schimbarea destinației clădirilor existente pentru transformarea acestora în locuințe sociale individuale.

    Această variantă poate fi relevantă pentru UAT-urile care dețin clădiri subutilizate, dar existența unei clădiri disponibile nu este suficientă.

    01 Potențial tehnic Poate clădirea fi adaptată rezonabil pentru locuire?
    02 Amplasament Este integrat în comunitate și conectat la servicii?
    03 Accesibilitate Poate fi adaptată pentru persoane cu nevoi diferite?
    04 Schimbarea destinației Condițiile administrative și tehnice trebuie clarificate.
    NU
    Nu transforma o clădire doar pentru că UAT-ul o are disponibilă

    Alegerea trebuie să pornească de la nevoia beneficiarilor, amplasament, accesibilitate, calitatea locuirii și principiile de evitare a segregării.

    Varianta 5

    Dotările, echipamentele și mobilierul pot face parte din proiect

    ADR include explicit achiziția dotărilor, echipamentelor și mobilierului necesare pentru respectarea standardelor legale aplicabile locuințelor sociale.

    DOT
    Legătura cu standardele legale este importantă

    Anunțul nu spune că orice dotare dorită de beneficiar va fi automat eligibilă. Detalierea bunurilor, limitelor și condițiilor de achiziție trebuie să vină din ghid.

    Din aceeași serie

    Înainte de investiție, verifică cine poate depune proiectul

    01

    Cine poate aplica?

    UAT județ, municipii reședință, parteneriate sociale, asocieri și ADI.

    →
    Vezi ghidul complet →
    Noul Bauhaus European

    Tipul investiției este doar jumătate din proiect

    ADR precizează că viitorul apel va fi construit pe structura conceptului Noul Bauhaus European – NEB.

    Asta înseamnă că o clădire tehnic eligibilă nu este suficientă. Soluția de locuire trebuie dezvoltată într-o logică mai largă de sustenabilitate, incluziune și calitate a mediului construit.

    SU

    Sustenabilitate

    O soluție durabilă din perspectiva clădirii, resurselor și utilizării pe termen lung.

    IN

    Incluziune

    Locuirea trebuie să răspundă nevoilor persoanelor vulnerabile fără a crea segregare.

    QA

    Calitate

    Mediul construit trebuie să fie sigur, funcțional, atractiv și adecvat comunității.

    CO

    Co-creare

    Soluțiile trebuie dezvoltate în dialog cu actorii locali și beneficiarii vulnerabili.

    Accesibilitate

    Accesibilitatea trebuie integrată în proiect, nu adăugată la final

    Cadrul oficial RSO4.3 stabilește că infrastructura de locuințe sociale individuale sprijinită prin program trebuie să fie accesibilă persoanelor cu dizabilități.

    01 Accesul în locuință Soluțiile trebuie gândite încă din faza de concept.
    02 Circulațiile Traseele exterioare și interioare trebuie analizate din perspectiva accesibilității.
    03 Funcționalitatea Locuința trebuie să poată fi utilizată în condiții adecvate de beneficiari cu nevoi diferite.
    Amplasamentul

    Locuința socială trebuie integrată în comunitate

    Intervențiile RSO4.3 trebuie să respecte principiile de evitare a segregării spațiale, geografice și sociale.

    Această regulă este relevantă indiferent dacă proiectul propune construcție, achiziție sau reconversia unei clădiri.

    NU
    Nu concentra locuințele sociale într-un amplasament izolat doar pentru că este mai simplu administrativ

    Proiectul trebuie analizat în raport cu integrarea în comunitate, accesul la servicii, infrastructură, mobilitate și calitatea locuirii.

    Siguranța amplasamentului

    Zonele cu riscuri de mediu sau dezastre trebuie evitate

    Cadrul RSO4.3 precizează că locuințele sprijinite prin program nu vor fi amplasate în zone cu riscuri de mediu sau dezastre naturale, fiind menționate incendiile și inundațiile.

    !
    Verificarea amplasamentului trebuie făcută înainte de dezvoltarea avansată a proiectului

    O clădire disponibilă sau un teren aflat în proprietatea UAT nu devine automat un amplasament potrivit.

    Mai mult decât locuire

    Serviciile sociale complementare sunt încurajate

    Cadrul RSO4.3 arată că vor fi încurajați beneficiarii care propun complementar investiției și servicii sociale.

    Asta nu înseamnă încă că toate costurile acestor servicii vor fi eligibile în noul apel. Ghidul trebuie să clarifice structura activităților și modul de finanțare.

    SOC
    Locuința trebuie privită ca parte din procesul de incluziune

    Pentru anumite grupuri vulnerabile, accesul la o locuință adecvată poate avea nevoie de servicii sociale care sprijină integrarea și autonomia beneficiarilor.

    Urban și rural

    Cadrul RSO4.3 permite investițiile în ambele tipuri de teritoriu

    U

    Urban

    Investițiile pot fi realizate în zone urbane din regiunea Sud-Muntenia, în condițiile apelului.

    R

    Rural

    Cadrul programului permite și investiții amplasate în mediul rural.

    Important: localizarea în mediul rural nu înseamnă automat că orice comună va putea depune individual. Eligibilitatea solicitantului și eligibilitatea amplasamentului sunt două reguli diferite.

    Ce nu publicăm încă

    Ghidul trebuie să detalieze costurile și limitele investiției

    01 Valoarea maximă per proiect Nu este încă publicată.
    02 Rata de finanțare Nu o deducem din alte apeluri PR Sud-Muntenia.
    03 Categorii detaliate de cheltuieli Proiectare, lucrări conexe și alte costuri trebuie confirmate de ghid.
    04 Plafoane pentru dotări Nu este publicată o limită procentuală sau valorică.
    05 Costurile achiziției de imobile Procedura și condițiile financiare trebuie detaliate în ghid.
    06 Criteriile de evaluare Nu există încă o grilă publicată pentru apel.
    Alegerea investiției

    Achiziție, construcție, reabilitare sau reconversie?

    Varianta optimă nu trebuie aleasă după ceea ce pare cel mai ușor de introdus într-o cerere de finanțare.

    Logica proiectului
    Nevoie → beneficiari → amplasament → stoc existent → soluție → NEB.
    Nevoie → Oameni → Loc → Clădire → Soluție
    Exemple orientative

    Cum pot arăta patru proiecte diferite?

    Exemplele de mai jos ilustrează doar tipurile de investiții anunțate de ADR. Ele nu confirmă eligibilitatea unui proiect concret.

    ACHIZIȚIE

    Locuințe existente într-un cartier integrat

    UAT-ul identifică locuințe care pot fi transferate în domeniul public și modernizate pentru locuire socială.

    CONSTRUCȚIE

    Unități individuale noi

    Se dezvoltă locuințe noi, accesibile, eficiente energetic și integrate într-o zonă rezidențială existentă.

    REABILITARE

    Locuințe sociale existente

    Stocul existent este reabilitat și modernizat pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire.

    RECONVERSIE

    Clădire publică subutilizată

    O clădire adecvată este transformată în locuințe sociale individuale, dacă viitorul ghid și condițiile tehnice permit.

    Ce poate pregăti UAT-ul acum?

    Opt verificări înainte de alegerea investiției

    01 Necesarul de locuințe Câte persoane și ce tipuri de nevoi trebuie adresate?
    02 Stocul existent Există locuințe sau clădiri care pot fi utilizate?
    03 Terenurile disponibile Analizează amplasamentul înainte de alegerea construcției noi.
    04 Riscul de segregare Locuințele trebuie integrate în comunitate.
    05 Riscurile de mediu Verifică inundațiile, incendiile și alte riscuri relevante.
    06 Accesibilitatea Integreaz-o în soluția tehnică de la început.
    07 Performanța energetică Pentru construcții noi, verifică cerința publicată la nivelul RSO4.3.
    08 Procesul participativ Implică actorii locali și beneficiarii vulnerabili în definirea soluției.
    FAQ

    Întrebări despre investițiile pentru locuințe sociale

    Se pot construi locuințe sociale noi?
    Da. Construirea de locuințe sociale individuale este una dintre activitățile anunțate oficial pentru viitorul apel.
    Se pot cumpăra locuințe existente?
    Da. ADR prevede achiziționarea de locuințe sociale, cu transferul acestora în domeniul public al UAT și modernizarea lor conform standardelor legale.
    Sunt eligibile locuințele sociale existente?
    Reabilitarea și modernizarea locuințelor sociale individuale existente sunt prevăzute printre activitățile apelului.
    Se poate transforma o altă clădire în locuințe sociale?
    Da. Este anunțată schimbarea destinației clădirilor existente pentru transformarea acestora în locuințe sociale individuale.
    Mobilierul este eligibil?
    ADR include achiziția mobilierului necesar respectării standardelor legale aplicabile locuințelor sociale.
    Sunt eligibile echipamentele?
    Da, echipamentele și dotările necesare respectării standardelor legale sunt incluse în structura anunțată.
    Există o limită pentru mobilier și dotări?
    Nu a fost publicată încă. Nu deducem un plafon din alte apeluri regionale.
    Sunt eligibile costurile de proiectare?
    Anunțul din 23 septembrie nu publică încă lista detaliată a categoriilor de cheltuieli. Eligibilitatea proiectării trebuie verificată în Ghidul solicitantului.
    Pot fi realizate locuințe în mediul rural?
    Cadrul RSO4.3 permite investiții atât în zona urbană, cât și în zona rurală, în condițiile viitorului apel.
    Există cerințe energetice pentru locuințele noi?
    Da. Cadrul RSO4.3 prevede pentru clădirile noi un necesar de energie primară cu cel puțin 20% mai mic decât cerința aferentă clădirilor NZEB. Modul de demonstrare trebuie confirmat în ghid.
    Trebuie evitate zonele segregate?
    Da. Intervențiile RSO4.3 trebuie să respecte principiile de evitare a segregării spațiale, geografice și sociale.
    Sunt permise amplasamentele cu risc de inundații?
    Cadrul programului prevede că locuințele sprijinite nu vor fi situate în zone cu riscuri de mediu sau dezastre naturale, inclusiv inundații și incendii.
    Proiectul trebuie să respecte NEB?
    ADR precizează că viitorul apel va fi construit pe structura conceptului Noul Bauhaus European, care pune în relație sustenabilitatea, incluziunea și calitatea mediului construit.
    Sunt definitive aceste activități?
    Sunt activitățile anunțate oficial pentru viitorul apel. Condițiile concrete, costurile eligibile și limitele trebuie însă confirmate prin Ghidul solicitantului.
    Continuă seria

    Ai parcurs ghidurile disponibile înainte de publicarea Ghidului solicitantului

    ← Articolul 01 Ghidul Locuințe sociale Sud-Muntenia 2026 →
    Surse oficiale

    Documentația verificată

    Tipurile de investiții, componenta NEB, accesibilitatea, condițiile privind amplasamentul și cerința energetică RSO4.3 au fost reverificate la 24 septembrie 2026.

    ADR Sud-Muntenia – anunț 23 septembrie 2026 ↗ PR Sud-Muntenia – RSO4.3 ↗

    Apelul este încă în pregătire. Lista detaliată a cheltuielilor, valorile minime și maxime, rata de finanțare, condițiile achiziției imobilelor, criteriile de evaluare și documentele necesare trebuie reverificate după publicarea Ghidului solicitantului.

    Ghidul solicitantului nu este încă publicat

    Compară de acum construcția, achiziția, reabilitarea și reconversia

    Publică proiectul pe BursaFondurilor.ro și găsește specialiști pentru concept, soluție tehnică, NEB, accesibilitate, amplasament și pregătirea investiției.

    Publică proiectul → Vezi ghidul complet

    Alte aplicații relevante

    1 2